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北京:最大棚改规划设计出炉

时间:2016-7-17 14:29:38  来源:观点地产网   作者:   浏览:72次
该项目的实施可改进当地余户.万人的居住环境…资料显示,中海地产集团有限公司于年月日中标了石景山区北辛安棚户区改造a区项目前期工作及拟改造土地使用权…观点地产新媒体获悉,中海地产今年上半年在北京已经没有纯住宅货源可供销售,只有同样位于石景山区的商住商铺类项目在支撑区域的业绩…北辛安将不仅解决棚户区改造,还将开辟商业面积…年月以及年月,

如果煽情一点,在如今寸土寸金的一线城市,几乎每一块开发用地都写得出一个故事,更遑论以曲折隐秘而著称的棚户区改造。

近日,北京市规划委下发了石景山北辛安棚户区改造项目的规划条件,据悉该项目也是北京市最大的棚户区改造项目。北京市规划委表示,今年本市71个棚改项目将全力推进,多个项目将同时推进拆迁。

观点地产新媒体查阅该文件发现,北辛安棚户区改造项目是石景山区重点民生工程,2013年底纳入北京市中心城区棚户区改造和环境整治项目任务计划,项目北起阜石路、南至石景山路、西起北辛安路、东至特钢厂区,总用地面积约142公顷,规划总建筑规模约218万平方米。该项目的实施可改进当地5000余户、2.59万人的居住环境。

资料显示,中海地产集团有限公司于2015年12月30日中标了石景山区北辛安棚户区改造a区项目前期工作及拟改造土地使用权。这也是中海地产2015年在北京新增的唯一项目。

观点地产新媒体获悉,中海地产今年上半年在北京已经没有纯住宅货源可供销售,只有同样位于石景山区的商住、商铺类项目在支撑区域的业绩。整个北京公司受制于集团中央集权下的投资策略,眼下正处在无米下炊的尴尬境地。

北京最大棚改

发改委文件显示,北辛安棚户区改造项目于2015年11月完成控规调整,并取得市政府批复。

为加快推进项目实施,该棚户区改造项目分为a、b两区实施。a区为纯国地,总用地面积约40公顷,采用一次性招标模式;b区为国集地交织用地,总用地面积约102公顷,采用一级开发+经营性地块上市交易模式。目前石景山分局已完成a、b两区规划条件核发工作,并且在规划条件中明确a、b区同步实施拆迁,优先建设安置房和各类公共服务设施的相关要求。

年初发布的《2016年石景山区重点工程建设项目》显示,北辛安棚户区改造作为“民生保障”中的一项,将于今年8月开工。北辛安将不仅解决棚户区改造,还将开辟商业面积。作为“长安金轴”的落脚点,发展金融业。

观点地产新媒体了解到,项目a区整体规划用途为r2二类居住用地、混合住宅用地、其他类多功能用地,建设用地面积28.95万平方米,规划建筑面积为97.99万平方米,总成交价格185.26亿元。

目前ab两区的建设单位均为北京市安泰兴业置业有限公司,该公司的出资人均为中海地产集团有限公司,公司董事长为中海华北区域的掌门人欧阳国欣。根据规划透露的信息,采用一次性招标模式的a区已经为中海地产落袋为安。但b区在一级开发后,还要经过经营性用地上市交易的步骤。

不过中海地产早已于石景山区域上演过一二级联动的戏码。2013年1月以及2014年11月,中海地产先后以20.18亿元和59亿元吞下石景山老古城综合改造项目两宗地块。

且不说b区地块尚没有到达出让条件,即使是中海地产已经拿下的a区也没有那么快为北京区域贡献销售。观点地产新媒体发现,《石景山区北辛安棚户区改造a、b区项目-住宅房屋拆除招标公告》,于近日才开始发布,项目拆迁尚未进行。 

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