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别让住宅景观成为美丽负担—成本高昂功能不足

时间:2009-09-29  来源:北京青年报  编辑:张旭  浏览:1123次
不少业内人士和购房者认为,在各式各样赏心悦目的住宅景观成功俘获购房人的同时,住宅景观也不同程度地步入误区…然而在开发商争先恐后打造项目的景观卖点时,住宅景观也或多或少地异化了…●要卖房先造景,景观为居住品质加分从草坪花卉灌木到乔木,我们有五重园林景观…而在北京楼市中,类似龙湖注重景观设计的开发商还有很多…说起景观绿化,不能不提到树…业内人士认为,景观设计风格应与建筑风格相辅相成,因此
别让住宅景观成为美丽负担—成本高昂功能不足

成本高昂 功能不足 雷同频见———

中国景观网9月29日消息:“若不是因为如此优美的环境,我还不会这么快下决心买房。”近日,在参加《广厦时代》鉴房活动后不久,读者吴女士再次来到通州一楼盘,买了套别墅。吴女士同时表示,“羊毛出在羊身上”,开发商在景观上的投入还是转嫁为“高房价”,不可避免地由购房人买单。

一方面是园林景观为住宅品质锦上添花,一方面是景观造价也成为购房人不能逃避的负担。不少业内人士和购房者认为,在各式各样赏心悦目的住宅景观成功俘获购房人的同时,住宅景观也不同程度地步入“误区”。

●要卖房先造景,景观为居住品质加分

“从草坪、花卉、灌木到乔木,我们有五重园林景观。”在不久前的鉴房中,龙湖花墅香醍的售楼员介绍说。

而在北京楼市中,类似龙湖注重景观设计的开发商还有很多。“绿化率超过50%”“数千种原生树木”“水系环绕”“江南园林原版”……近年来,无论住宅项目位置是在城区,还是郊外,无论楼盘类型是公寓,还是别墅,无论是售楼现场的介绍,还是媒体上的楼盘广告,住宅景观设计越来越成为楼盘开发商打造的一大卖点:“我们卖的不仅是房子,还有居住环境。”

“不仅是买房子,更是要买好房子。”一段时期以来,购房人的居住需求伴随着消费能力水涨船高。而开发商对园林景观的打造,正是契合了购房人的需求。与此同时,由于万科、富力、龙湖等擅长园林景观的南派房企大举进京,“南派景观北来”,带来景观住宅的蔚然成风。例如太阳公元自建大面积公园;御园分层次打造社区公共区域、组团院落和私家庭院景观;橡树湾景观在绿化美化之外,还铺设塑胶跑道以便居民健身,开发商自己的物业公司承接后期维护,每年调整……

在易道环境规划设计有限公司董事总经理梁钦东看来,北京房地产项目经过十余年发展,“对景观使用功能研究更深入,区分更精细;景观空间构成越来越有情趣,如疏密的感觉;铺装材料、植物、灯具等元素越来越讲究,用材更丰富;还有一部分景观设计开始注意环保导向,例如收集雨水用于水景等。”

然而在开发商争先恐后打造项目的景观卖点时,住宅景观也或多或少地“异化”了。

●不惜造价:“远方来客”加大成本

“一棵树就花40万,太贵了。”在京北某楼盘,购房人刘先生听说社区里许多成树都是从长白山上移来的,成本之昂贵让人咂舌。

说起景观绿化,不能不提到树。而在景观设计中常见的一种现象就是,不少项目的成树都是不远千里移植到北京。而成树移植带来的一大问题就是景观造价的提高。在另一个楼盘,项目内种植的30年蒙古栎,从移植出深山,到在京内苗圃培育,再到移栽至项目内和后期的维护培养,每一道工序都花费不菲。

值得注意的是,由于北京和植物原生地气候、土质的不同,并非每棵移植的树木都能成活。景观专家透露说,每棵成活树木的背后,可能都有不止一棵同类树在移植中死亡。移植树木的低成活率,也就意味着更多的资金投入,“而这同时是对树木原生地生态的破坏。”

然而诸如此类树的花费还只是开发商对景观高价投入中的一方面:远道而来的树种、花卉、石材,平地堆起的微地形,大面积水域的日常维护,无不意味着相当的资金投入。而这产生的两个直接后果就是,购房人买房时要承受更高的房价,入住后要承担更高的物业费。

绿化景观容易“一叶障目不见泰山”

“看着项目里树木不少,但该栽的地方却没栽。”不久前在我们的鉴房活动中,一位业内人士这样评价某别墅的景观设计。原来,由于该项目楼间距不大,加上设计上的原因,相邻两套别墅很容易透过窗户将彼此室内尽收眼底。“而如果在景观设计中加以注意,在楼栋间种植达到一定高度的树木,就可以通过隔离绿化保护居住的私密性。”

“住宅社区不是公园。”这位业内人士表示,景观设计功能不足是许多项目存在的通病。住宅美景不仅仅是用来看的,还要满足人们亲近自然的愿望,便于居民户外活动。“而老人、儿童和青壮年对户外活动要求不同,景观设计也不能一刀切。”

“人们对绿化景观的偏爱,还容易一叶障目、不见泰山。”说起景观,许多人的第一反应就是绿化多少,园林漂亮不漂亮。然而在业内人士看来,住宅景观除绿化景观之外,还涵盖很多方面,如包括机动车道、步行道在内的道路景观,包括健身场、休闲广场在内的场所景观,包括围栏、扶手在内的硬质景观,等等。

而在我们鉴房中,就发现不少住宅项目忽视了对场所景观的建设,没有健身的地方;湖边也没有围栏,埋下了安全隐患。更有甚者,绿化景观和道路景观发生冲突:由于道旁植被过密,挤占了本应预留的消防通道,“4.2米的消防通道缩水为2.8米”。即使消防车可以碾压道旁绿地花草,潜在风险也不容小视。

●景观和住宅设计“分家”,设计和施工脱节

在鉴房活动中,不少业内专家会向开发商提问:景观设计和住宅建筑设计是不是一家公司做的?是不是同时进行?而听到的回答常是“景观和建筑分别由不同的公司设计”,有的景观和建筑设计双方会在初期交流,还有少数楼盘景观设计在建筑完工后才开始。

业内人士认为,景观设计风格应与建筑风格相辅相成,因此,景观和建筑设计由一家设计单位一肩挑,更有利于风格的统一。而两者的“分家”,或景观设计滞后于建筑设计,都容易产生设计抵触或重复改造的问题。

我们在鉴房活动中也曾遇到类似的情况:住宅建筑风格是水乡庭院,而园区道路本应是“通幽曲径”,却变成了笔直的马路。

此外,住宅景观还存在设计和施工脱节的问题。业内人士透露说,许多景观设计者并不介入景观施工,“而没有设计师的把关,景观施工质量就容易打折扣。”

●克隆多个性少,景观设计也“撞衫”

“这儿的园林景观怎么看着很眼熟?”在不久前品鉴京东某楼盘时,购房人张先生指着沙盘说,“这树、这水、这布局都似曾相识,很像海淀区一明星楼盘。”张先生于是向售楼员求证,果不其然,此楼盘景观与海淀区某明星楼盘系出同门,为同一家公司设计。

“许多品牌房地产公司长于景观设计,因此‘被山寨’的几率很高。”在业内人士看来,模仿已经是住宅景观设计中常见的现象。这既说明越来越多的地产企业和项目开始注重景观设计,也暴露出现阶段不少项目个性不足,“照葫芦画瓢的事情很多。”

●美观经济两相宜:景观设计要入乡随俗

“住宅景观设计的原则应是功能齐备、使用安全、用材简单环保,尽可能本地化。”梁钦东表示,而要达到这种目的,住宅景观设计就要入乡随俗、就地取材:一方面,景观设计要充分利用原有的地形地貌,景观借势成型;另一方面,绿化景观要考虑本地的地理和气候条件。树种选择应多是“乡土植物”,适合本地气候和地理条件;然后再辅以适应性强、美观经济的外来植物。

而在入乡随俗的前提下,住宅景观设计还应具有项目自身的特色。“景观风格应和建筑风格相匹配,还应考虑居住人群的年龄、职业和财富特征。”一位业内人士表示。

据我们了解,早在2004年,建设部就颁布了《居住区环境景观设计导则(试行)》,提出居住区环境设计应遵循社会性原则、经济性原则、生态原则、地域性原则和历史原则。

梁钦东在接受我们采访时还介绍说,近年来,国外住宅景观设计也开始越来越注重节水和本地植物的运用,这也值得国内借鉴。

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