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关于实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度的规定

时间:2006-12-21  来源:  编辑:  浏览:3004次
开发建设单位在房屋使用寿命年限内承担地基基础和主体结构保修外,还必须承担正常使用情况下各部位部件的保修内容与保修期…开发建设单位负责商品住宅保修期后的维修,也要明确维修的单位,答复和处理时限,为住户服务,接受用户监督,对保修期后的工程质量问题及时解决…明确用户报修的单位以及答复和处理的时限…五开发建设单位向用户交付住宅时,应当有交付验收手续,并由用户对住宅设
关于实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度的规定(沈建管发[1998]25号)

为进一步加强住宅工程质量后期管理,结合建设部建房[1998]102号《关于印发<商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定>的通知》精神,决定自1998年6月1日起实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,确保用户住上放心房。现将有关事项规定如下:

一、开发、建设单位在将新建住宅向用户交付使用时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

二、《住宅质量保证书》是开发、建设单位对住宅承担质量责任的法律文件,它可作为商品房购销合同中的补充约定,并按此约定承担保修、维修责任。

三、开发、建设单位须在《住宅质量保证书》中注明以下内容:

1、工程质量监督部门对该工程核验的质量等级。

2、开发、建设单位在房屋使用寿命年限内承担地基基础和主体结构保修外,还必须承担正常使用情况下各部位、部件的保修内容与保修期。(包括屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月等内容)其中,住宅保修期从竣工验收时间起计算。

3、明确用户报修的单位以及答复和处理的时限。委托物业管理公司等单位维修的,应在保证书中明示所委托的单位。

4、开发、建设单位负责商品住宅保修期后的维修,也要明确维修的单位,答复和处理时限,为住户服务,接受用户监督,对保修期后的工程质量问题及时解决。

四、用户报修单位应设立保修队,配备责任心强的专业技术工人,专门从事保修服务,做到及时处理,保证质量。

五、开发、建设单位向用户交付住宅时,应当有交付验收手续,并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。

六、《住宅使用说明书》对住宅的结构、性能和上下水、电、燃气等设施的类型、性能、标准等作出说明,并提出住户合理使用住宅的注意事项,一般包括以下内容:

1、注明开发(建设)、设计施工、监理单位;结构类型、配电负荷。

2、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配备的说明。

3、注意事项:装饰装修;有关设备、设施安装预留位置说明和安装;门、窗类型、使用;承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位配备的设施、设备,其生产厂家另有说明书的一并附上。

七、开发、建设单位在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题,开发、建设单位不承担保修责任;因住户使用不当或擅自改动结构,造成房屋质量受损或其它用户损失,由责任人承坦相应责任。

八、《住宅质设保证书》和《住宅使用说明书》须在住宅交付用户的同时提供给用户。

九、对今后未实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度的工程,质量监督机构不进行竣工质量核定,不得交付使用或出售。该开发、建设单位,将依法及有关规定给予相应处理。

沈阳市建筑工程管理局

一九九八年五月二十四日

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