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特色小镇的商业模式及投融资模式

时间:2017-04-25  来源:中国景观网  编辑:defent  浏览:562次
产业链整合开发两大产业链泛旅游产业链和特色产业链,两大产业链相互支撑,构建区域产业生态圈,包括金融教育居住人群城市化机构和政府政策等…城镇建设开发城市服务公共交通服务社会服务等,城市管理城市智能化管理政府政策等,城市配套银行学校医院等…特色小镇的投融资模式主要以构建以项目为核心,以城市投资及旅游投资为支撑,多种投资平台相互协调,特色小镇投融资平台为互相

特色小镇从立项到规划设计再到施工,全部是为了运营并获取利润,所以特色小镇的运营十分关键,也十分具有专业性,这里只是简单总结特色小镇的商业模式。

(一)特色小镇的商业模式

1、土地一级开发仅做土地的一级开发,直接获利;进行一级土地开发,同事通过其他模式(如补贴方案等),享受升值收益结构。

2、二级房产开发包括六大房产结构:一居所地产、商铺型地产、客栈公寓型地产、二居所地产(周末)、三居所地产(度假)、养老地产。通过销售回收经营等方式形成销售运营模式。

3、产业项目开发一是特色产业项目开发,包括科教文卫等产业事业导入及产业园、孵化园等产业本身开发;二是旅游产业项目开发,包括旅游吸引核项目(如主题公园)、休闲消费聚集项目(如休闲商街)、夜间休闲聚集项目(如水秀表演等);通过项目的运营获得收益。

4、产业链整合开发两大产业链:泛旅游产业链和特色产业链;两大产业链相互支撑,构建区域产业生态圈,包括金融、教育、居住人群、城市化机构和政府政策等。

5、城镇建设开发城市服务:公共交通服务、社会服务等;城市管理:城市智能化管理、政府政策等;城市配套:银行、学校、医院等。

(二)特色小镇的运营模式

特色小镇的运营模式
特色小镇的运营模式

以企业主体,政府服务,政府负责小镇的定位、规划、基础设施和审批服务,引进民营企业建设特色小镇。

(三)特色小镇的投融资模式

主要以构建以项目为核心;以城市投资及旅游投资为支撑,多种投资平台相互协调;特色小镇投融资平台为互相支撑的投融资框架结构。

特色小镇的投融资模式流程图
特色小镇的投融资模式流程图

特色小镇的PPP模式
特色小镇的PPP模式

本文主要总结了特色小镇的商业模式、运营模式以及特色小镇的投融资模式,比如特色小镇的PPP模式,特色小镇的项目建设不是一层不变的,而运营更是变化多样,只有坚持市场化运作,紧抓住小镇特色,才能无往不利。

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