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如何合理地确定投资估算和设计概算

时间:2016-06-30  来源:园林学习网  编辑:  浏览:385次
静态投资估算方法多种多样,其中,比例估算法朗格系数法指标估算法准确度较高,但在这种估算法中不同时期不同地点的定额单价费用变更等综合系数在应用上存在个问题…总的来讲,初步设计阶段对造价的影响最大,设计方案主要设备和材料土地征用和拆迁施工组织设计和施工方案的确定都在初步设计阶段…是同行业不同地区在定额水平费用标准差别较大…工程造价管理人员要注意工程造价资料的

投资估算是供建设项目决策的依据,直接关系到国民经济评价及财务分析结果的可靠性、正确性。可行性研究阶段是产生工程造价的源头,投资估算必须科学合理,按客观经济规律办事,合理客观地打足投资,工程造价管理人员要在方案优化基础上,编制出高质量投资估算,编制投资估算的可行性研究报告一定要达到国家规定的深度,否则不能做为编制投资估算的依据。投资估算的内容按照费用性质划分与工程造价的构成相对应,投资估算的编制方法有静态投资估算,涨价预备费和建设期货款利息估算,流动资金估算。其中,流动资金的估算不属于固定资产投资估算范畴。

静态投资估算方法多种多样,其中,比例估算法、朗格系数法、指标估算法准确度较高,但在这3种估算法中不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等综合系数在应用上存在2个问题。一是同一行业、不同地区在定额水平、费用标准差别较大。二是随着社会主义市场经济体制的建立,材料价格、材料品种选用在地区间也存在较大的差异。同一行业同一系数已不适应工程造价管理体制改革的需要,同一行业系数在不同地区也就有所不相同,且选用不同地区的项目需要测算相应的系数,给系数的确定带来了一定的困难。至今没有一个理论科学、简单易行的投资估算指标或系数测算模型体系供使用,以确保投资估算的误差在10%以内。

为了提高准确度和使用方便,笔者尝试将指标估算法稍作改进,取得了较好的效果,具体作法如下:

(1)指标估算法的投资估算指标有:元/m、元/m2、元/m3和元/t等,根据这些投资估算指标乘以相应长度、面积、体积就可以求出单项工程投资,再根据相应的系数进行调整,得出所估算工程所需的投资。建议将单价指标变为主要工程量指标,如[混凝土(m3)、钢筋混凝土(m3)、砖砌体(m3)、内外装修(m2)、门窗(m2)、金属构件(t)、管材(t)、设备(t、台、套)、电工材料(t、m、个)]/(m2、m、m3)等,主要工程量费用和需摊销材料费用指标,如占造价a%。a只需用类似工程的主要工程量费用和需摊销材料费用之和除以其定额直接费即可求出。在选用指标时要注意选用相似地理环境、相似类型工程的指标。

(2)根据这些指标乘以面积(长度、体积)乘以本地区的综合单价,就得出被估算工程单项工程主要工程量投资。主要工程量费用和需摊销材料费用(a)=[主要工程量投资/(1-a%)]×a%。当无地区综合价格时,工程造价管理人员可以自己动手较准确地算出本地区综合单价。

(3)如果所选用的相似类型工程与所估算工程地理环境差别较大,只需按照国家设计规范或标准对相应的指标进行换算(砌体厚度的换算),或增减相应的分部分项工程、单位工程实物量(采暖区与非采暖区,有桩基与无桩基)即可。

(4)结合本地区其他建设费用(不含土地使用费)定额算出其他建设费用。土地使用费依据本地区实际情况进行估算,则拟建项目静态总投资=(主要工程量费用+a)+其他建设费用+土地使用费

(5)基本预备定额算出其他建设费用。土地使用费依据本地区实际情况进行估算,则拟建项目静态总投资=(主要工程量费用+a)+其他建设费用+土地使用费

(6)基本预备费和涨价预备费,应根据静态投资或项目内外部条件具体情况进行估算。建设期借款利息应依据年计划借款额、借款利率进行估算。

此方法优点是直接采用拟建项目地区的综合单价、其他费用定额,准确度较其它方法高,指标在较长的时期内比较稳定,适用性广,不需要测算较多的系数,维护工作量小,估算投资的构成与设计概算比较接近,有利于初步设计阶段控制工程造价。缺点是工作量、需要的指标数量较其他方法略有增加,需要造价管理人员在平常工作中积累。 

设计概算的合理确定

投资估算值只能作为控制造价,但不能作为工程造价失控时分析的依据,虽然采用上述方法估算出总投资,对投资也作了分解,由于可研阶段建设项目已知因素相对较少,还需在初步设计阶段进一步量化,提高准确性,使其与施工图设计、项目实施阶段的费用划分相对应,才能作为控制工程造价的依据。总的来讲,初步设计阶段对造价的影响最大,设计方案、主要设备和材料、土地征用和拆迁、施工组织设计和施工方案的确定都在初步设计阶段。因此,初步设计阶段推行限额设计是合理确定和有效控制工程造价的关键,在初步设计阶段合理确定设计概算应注意以下几个问题:

(1)设计人员、经济技术人员要密切配合,技术人员要加强经济意识,主动地为合理确定工程造价创造有利条件,经济技术人员要能动地作用于设计,客观地确定、控制工程造价和对投资进行分解。

(2)工程造价管理人员要注意工程造价资料的积累,建立科学的工程造价分析系统,为初步设计阶段工程造价的合理确定和有效控制提供准确的标准和依据。

(3)做好概算定额管理工作,使各项指标更贴近科学技术发展的实际情况。定额管理部门应根据科学技术发展情况及时修订、补充相关的概算单价和定额,打破一套定额和单价管几年的作法,在考虑定额稳定性前提下尽量缩短使用年限,避免系数调整法准确度不高的弊端。

(4)限额设计对控制工程造价能起到一定的作用,但是要有正确的认识,不能跨大其作用,首先是初步设计阶段的投资划分还存在一定的缺陷,其次在实行设计经济责任制考核情况下会出现设计人员被动地对待限额设计。

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