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浅谈房地产园林景观工程建造

时间:2016-05-04  来源:  编辑:  浏览:211次
优良的园林景观可以成为个房地产项目标标记,甚至可以成为个品牌的形象,而奇特的园林设计创意和严厉专业的工程管理,是营造标记性的园林景观的主要保证…作者从以下几个方面阐述房地产园林景观工程建造….园林资料选择应用问题如今,园林资料有多种多样,不同的资料能够体现不同的特点后果…在进行设计时,应该斟酌当地特点和地理环境的特色…园林工程按工程项目及专业工种又分为园林土建绿化工程种植工程
    摘要:随着社会经济的发展,国民生活程度的进步,人们更加关怀自身及家人的健康。对居住环境的"健康与舒适"请求也越来越高。文章从健康的角度,论述了在房地产项目标园林景观工程建造中须要看重的问题。
    症结词:房地产园林景观
    近年来,一股高级小区的健康之风首先从东南沿海发达地域刮起,并敏捷向全国蔓延。在国内较发达的地域,优雅的小区园林景观、完备的健身设施已成为许多楼盘售房的卖点,尤其是高级小区和那些把项目定位为第三居所的,开发商无不应用其有限的自然空间和资源,费尽心思地在园林绿化和小区配套设施方面大做文章。优良的园林景观可以成为一个房地产项目标标记,甚至可以成为一个品牌的形象,而奇特的园林设计创意和严厉、专业的工程管理,是营造标记性的园林景观的主要保证。
    作者从以下几个方面阐述房地产园林景观工程建造。
    
    1.园林资料选择应用问题
    
    如今,园林资料有多种多样,不同的资料能够体现不同的特点后果。好的园林景观不光只是应用好的资料就能浮现的,如果应用不当,再好的资料都浮现不出它的价值。在进行设计时,应该斟酌当地特点和地理环境的特色。尽可能减少硬质铺装,更多地应用大自然中平凡多见的资料,如乔木、灌木、地被、木材、贝壳、木屑、火山石等特点资料作为景观装潢品或地面铺装,如此会别有一番情趣。比如我们在海南的项目,当地可应用的自然资料十分丰盛,在沿海地带有大批现成的天然珊瑚石和贝壳,经过加工可应用其做水体景观及通向海边的栈道或是墙体、花栏、花盆的装潢品等;此外,还可以应用麻绳、木材、火山岩石、火山片石、海南椰树加工品等特点资料来建造各色各样丰盛的园林景观、装潢资料及园林建筑小品。
    做房地产开发不能不斟酌成本,如果我们在园林建造资料的选择上能够充足应用当地资源,就地取材,尽量应用天然材质,不仅能体现与当地自然环境的完善融会,为社区的风景平添几分真实和自然,而且可以大幅下降园林工程的建造成本。
    
    2.整体景观的布局问题
    
    一般来讲,园林景观的建设是一项发明环境,改革环境的工作。对于我们现代人来讲,布局合理、设计新鲜奇特的社区是幻想的居住地。园林景观作为小区形象的主要组成部分,不仅能进步社区的著名度,还可以带动全部楼盘的销售。例如一些开发比拟胜利的小区,地理地位并不优胜,交通也不是很幻想,但项目一推出,销售就十分火爆。重要原因就是开发商非常重视环境的建造,舍得在环境建设高低本钱。这些高级小区在建造时依据不同地理环境营造出自己作风特异的园林景观来吸引花费者。如自然村子式、丛林式、江南作风局等等。
    园林设计的创意在房地产项目标开发进程中是至关主要的,一个好的创意能够使园林景观有持久的应用寿命和艺术寿命。因此,我们在房地产项目中做园林设计计划时,要重视园林景观整体布局,注意功效分区明白,依据项目标市场定位、业主的需求取向进行布局计划。把外部空间环境划分成不同的区域,分辨有所归属。按其功用可分为社区范畴空间、邻里范畴空间、小组人群范畴空间、家庭范畴空间、个人范畴空间等,由此浮现出公共的、半公共的;半私有的、私有的空间序列,形成一种由外向内、由表及里、由动到静、由公共性质向私有性质渐进的进程:其次,要斟酌小区整体地形地貌,包含建筑物的造型及高下起伏状态,通过园林植物配置,因地制宜,以景观控制正负零,弱化通路。步道宜窄,线形宛转曲胜直,以及广场易小等,树立起一系列的户外空间,在住宅边上形成半公共的、令人倍感密切的空间,使小区居民们能更好地享受环境带来的舒适与安闲,不受外界的干扰,同时可以制约外界的穿越性运动,保证小区住户生活环境的安全。
    
    3.园林建设工程质量管理问题
    
    总的来说,园林景观是科学技巧与文化艺术的结晶。优良的景观设计是景观设计师知识精髓的体现。与设计公司合作,应当确保设计公司真正高程度的巨匠全程参与地形的勘探,并亲自着手设计。尽管如此,要将一个优良的园林设计从一张图纸变成立体的园林景观还须要靠严厉和专业的工程管理。园林建设工程监理的重要作用就是通过园林监理工程师控制、管理和和谐园林工程建设过程,进行工程建设合同及信息管理,和谐有关单位间的工作关系,力求在预定的投资、进度和质量目的内完成园林建设项目。
    质量管理、艺术发明、成本控制是工程项目管理的三大要素。园林工程按工程项目及专业工种又分为园林土建、绿化工程(种植工程)、园林供电照明、园林给排水、雕塑工程。其中园林土建工程中包含园林土方、园林筑山、园林建筑小品、园林小品、园路广场工程等。园林绿化养护工程质量尺度可分为绿地养护质量验收规范和园林设施保护质量验收规范。园林建设工程监理的主要工作之一就是质量控制,当前园林建设工程质量控制根据的尺度多为绿化尺度。制订有效的园林建设工程质量尺度,是进步园林建设工程质量,增进项目发展的有力办法。园林建设工程质量验收是质量尺度的主要组成部分,为质量尺度的贯彻落实规定了步骤和方式。由于园林工程有多项内容,在施工进程中往往由多个施工单位建造,若在施工组织、施工配合、成本控制上呈现问题就会影响施工进度,拖延工期,影响工程质量及后果。因此,在施工管理进程中应充足注意这几方面的问题。园林工程的施工管理是一项实践性很强的工作,请求工程监理人员既要有高深的园林工程管理知识,又要具备丰盛的领导和控制现场施工等方面的经验和才能,只有这样才干在保证工程质量的前提下,把园林工程的科学性、技巧性、艺术性等有机地联合起来。
    
    4.园林植物景观配置问题
    
    毫无疑问,园林植物是园林工程建设中最主要的资料,植物选择和植物搭配的优劣直接影响到园林工程的质量及园林景观的功效后果。园林植物选择要遵守植物生长的自身规律及对环境条件的请求,因地制宜、合理科学地选择。园林植物的搭配要注意乔、灌、草联合,斟酌各类植物喜阳耐阴,喜湿耐旱的生长特征,各用其所。随着种植技巧的进步,许多植物经过培养转变了生活习惯,不少绿化植物大大跨越了其本来的生长区域,加上从国外引进的大批植物品种,
    目前可供选择的绿化植物种类非常丰盛,为发明作风各异的园林景观供给了十分方便的条件。园林作品必需有鲜明的主题和个性才干活起来。单纯的种花种草、雕山塑石充其量只能给人视觉的愉悦,不能到达让人遐想的境界。因此,多样性、差别性景观的展现并不等同于一盘大杂烩,而应当凸显出其中储藏的具有统一主题的深入的文化内涵。我国园林植物品种较为丰盛,其中有很多种类具有鲜明的处所特点。例如:在海南以椰树、油棕等为代表的热带棕榈科植物;以木棉、凤凰木为代表的大花乔木;以鸡蛋花、仙人掌等为代表的热带耐干旱植物;以古榕树、橡皮树、高山榕为代表的抗风遮荫树种;以龙眼、荔枝、菠萝蜜为代表的热带果树等。因此,在植物配置上,私认为,首先要尽量采取当地乡土树种,突出当地特有的植物景观,夏有荫、秋有果,做到意境深远,野趣天成,才干给人留下极具处所特点的深入印象。而且应用当地树种,适应性强,便于后期管理,减少保护成本。当然,在须要重点强调的景点地位上,恰当装点一些外来较好的景观树种,如中东海枣、加拿利海枣等,将异域风情与本地特点奇妙融会,也许更能突出高级社区的特色形象。此外,沿海地域的项目在植物的选择上还要特殊斟酌其抗风、耐旱及耐盐碱性,并要有良好的遮荫后果。
    
    参考文献
    [1]杜立铭.对园林景观工程改革的各个环节剖析[j].建材与装潢,2007.
    [2]陈丽莉.浅谈房地产园林景观工程建造.湖南林业科技.2005年第32卷第5期

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