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浅析城市居住区绿化建设与管理

时间:2016-05-03  来源:  编辑:  浏览:125次
这两种导向都把居住者和居住环境作为展现品,疏忽了环境美化对居住者的日常生活和居住意义,导致了居住区美化走入了歧途…但是,随着城市的建设和发展,建成区不断地敏捷扩展,新建居住区如雨后春笋般拔地而起…居住区的绿化与城市建设交通卫生教导商业服务及其他物业管理等,共同构成现代化城市居住区的总体形象…居住区绿地是城市园林绿化体系的主要组成部分,是随同现代化城市建设而发生的种新型绿地…
    一、居住区绿化美化现状

    (一)发展状态

    普通人是城市的主人,在景观设计和城市建设中应当得到关心,而在城市美化思想领导下的绿化建设,强调的是纪念性、机械性和情势性、展现性。事实上,城市绿化的真正意义在于为城市居民供给一种休闲、生活及工作环境,而不是主题游乐。特殊是在新建居住区中,真正为居民的生活和栖居而美化的社区并不多见。而大批呈现的是,样板示范区导向的美化,目标是展现政绩,供人参观;商利导向的美化,试图通过美化招徕住户。这两种导向都把居住者和居住环境作为展现品,疏忽了环境美化对居住者的日常生活和居住意义,导致了居住区美化走入了歧途。但是,随着城市的建设和发展,建成区不断地敏捷扩展,新建居住区如雨后春笋般拔地而起。居住区的绿化与城市建设、交通、卫生、教导、商业服务及其他物业管理等,共同构成现代化城市居住区的总体形象。居住区绿地是城市园林绿化体系的主要组成部分,是随同现代化城市建设而发生的一种新型绿地。它最贴近生活、贴近居民,也最能体现“以人为本”的现代理念。在城市的大园林中占领相当的比重。据统计,居住区占地绿化面积已远超过其他公共绿地增加速度,也发明了必定的生态效益,得到各级引导和有识之士的高度看重,更深受小区居民的关怀和注视。

    (二)存在问题

    (1)自觉履行绿化法规的意识不够,尚未形陈规范化管理

    由于缺少有效的维护管理办法,些建设单位在经济好处的驱动下,转变了部分计划绿地应用性质。如:摆摊设亭,建存车棚、停车场等。绿地成了疏忽法规的挤占对象。

    宣扬执法力度不够,管理措施落实不够。对随便折枝、摘花、伐树和车辆碾压绿地等行动,查处工作单薄,无形中助长了侵犯、蚕食、损坏绿地的行动,致使一些人和个别单位的引导绿化意识淡漠,法制观念极差。

    存在各行其是的现象,设计与施工未经园林部门审核(设计施工资质,绿化计划设计),影响了居住区绿化美化程度的进步。

    (2)绿化计划与快速发展的城市建设不相适应

    一些开发商在报计划时,各项指标均符合请求,但具体到施工时,一些配套设施就产生了“打算赶不上变更”的现象。待到投入应用时,问题接踵而至。例如停车场问题、商业配套设施问题等。为了缓解抵触,开发商不得不斟酌补扩建,而补扩建的唯一措施就是挤占绿地。

    (3)管理体制不顺,经费显明不足

    建成区的居住区绿化,有时因为产权和管理范畴交接不明晰,义务不清而造成管理不到位。按照法规规定,小区绿化建设和养护经费应由房屋产权单位负责。但由于目前履行房改,房屋产权多样化,至今养护经费不能落实。如果此类问题得不到解决,累赘越背越重,势必会造成将来蒙受不了而被迫弃管。另外,有一些市政工程,在居住区或重点大街施工,损坏树木、占用绿地不缴纳绿化丧失费,无形中为绿化养护雪上加霜,影响了整体绿化程度的进步。

    二、营造最佳人居环境的办法

    (一)计划设计是症结

    (1)严厉履行计划设计请求

    要想进步新建居住区绿化美化程度,就必需做到计划设计合理,使计划到位,建设进程中严厉履行计划设计请求。如履行居住区绿化面积占小区总面积的30%,还要依照设计人口居住小区集中绿地面积人均1m2、居住区人均2m2的请求,必需具有必定数量的游憩康体设施,供居民游憩赏景及进行各类运动的公共绿地。

    (2)配套设施完美,综合功效齐全

    居住区的基本设施除了绿地外,还应包含教导设施、商业网点、卫生保健、娱乐场合、行政管理、市政公用设施等。

    (3)计划要有超前意识,留出必定比例的待建用地

    (4)居住区绿化计划设计要重视创新,重视经济适用,重视管理,重视绿化设计伎俩

    儿童运动区内要树种树型丰盛,颜色明快,比例适当。一般采取生长硬朗,少病虫害,树姿精美,无刺、无毒、无飞絮的树种。配置的方法要合适儿童的心理,颜色丰盛,体态活跃,便于儿童记忆和识别。老人运动区应选择高大乔木为老人休息处遮荫,为晨练、漫步发明意境。对于大多数终年户外运动的人群要通过用自然流利的林缘线,与丰盛的大色块相联合的方法,取得良好的感官环境后果。居住区是居民一年四季生活、憩息的环境。在植物的配置上应斟酌季节变更,营造春则繁花吐艳、夏则绿萌幽香、秋则霜叶似火、冬则翠绿常延的景观,使之同居民春夏秋冬的生活规律同步。建议选择一些具有强烈季相变更的植物。如:雪松、玉兰、法桐、元宝枫、紫薇、女贞、大叶黄杨、柿树和应时花卉等,萌芽、抽叶、开花、成果的时光相互交织,到达季相变更。还应乔灌花草相联合,常绿与落叶相联合、速生与慢长相联合。同时斟酌住宅的通风、采光。最后到达功效优先、重视景观、以绿为主、便利居民的目标。

    (二)增添投资是进步绿化程度的主要保障

    绿化经费投入必定毕生或一次性应用的措施,都可能造成绿化程度的参差不齐和管理程度的逐年滑坡。树立稳固的、多元化的小区绿化建设和养护管理资金渠道,是进步新建居住区绿化美化程度的主要保障。所以,小区开发商应加大绿化投资力度,同时也要树立多渠道的资金筹集机制,激励和领导社会资金用于小区的绿化建设和管理,也是进步新建居住区绿化程度的有效道路。具体可采用如下办法。

    (1)单位自管房屋,可按有关条例规定,由该单位按年度制订支出预算,物业公司或房管站管理的房屋,则由物业公司或房管站制订支出预算。无论由谁管理,都要确保绿化养护经费足够到位。

    (2)本着“谁受益,谁投资”的原则,在居民中筹集必定数量的绿化养护经费,依照物业有关管理规定中的0155元/m2的尺度收取绿化费。使居民既尽了责任,又对绿地增添了一份义务和感情。

    (3)分清职责,增强对居住区绿化的维护和管理。园林绿化部门要认真实行政府管理职能,对居住区的绿化管理制订切实可行的具体措施,依法增强管理。并制订养管尺度,开展检查评比运动,奖优罚劣。街道办事处和居委会要把监视管理绿化作为己任,纳入工作日程。房屋产权单位或物业公司是居住区绿化的义务单位,一方面要部署好绿化养护经费,组织好专业力气进行规范有效的养护管理;另一方面要接收园林绿化管理部门或街道办事处的监视检查和领导,使工作不断改良和增强。

    (4)对于尚未履行物业管理的小区,居民委员会要采用新的有效办法,积极激励认建认养绿地的运动,加强居民爱绿、护绿意识。

    (5)履行养护招投标,走有特点的市场化途径。履行养护招投标是真正实现养管分别,节俭养护成本,确保绿地养护质量的有效道路。

    (三)完美绿地养护管理制度,是进步新建居住区绿化程度的主要保证

    过去由于管理体制不顺,养管主体单位不明白,义务不清,呈现了一年绿、二年荒、三年光的现象。为了避免此现象产生,在房屋产权单位多样化的今天,对新建居住区的综合管理,应由开发商组织物业公司进行管理。物业公司可自管,也可委托具有必定实力、资质的专业部门管理,但绿化行政管理单位必定严把质量关,履行养管义务制,明白义务。并履行绿化养护考察尺度,增强各项养护办法并进行现场领导和监视。

    (四)多管齐下,确保绿地安全,是进步绿化程度的有效办法

    (1)要强化全民绿化意识,充足应用媒体大造声势,应用植树节设立宣扬、咨询站,进步大众,爱惜绿化结果的自觉性,力戒有法不依的现象,保持不懈地对群众进行绿化法规的宣扬、教导和领导,特殊是对青少年的教导,让他们从小就理解绿化的功效和作用,使绿化造福人类的思想家喻户晓。

    (2)加大执法力度,严厉依法行政,遏制损坏绿化的违法犯法行动,严厉控制树木的伐移审批手续。凡不按绿化法规缴纳有关费用的单位和个人,不予办理绿化审批手续;凡单位庭院尚未达标的,一律从严审批开工项目;凡挤占损坏绿地的一律限期腾、辟出绿地,由绿地部门统一计划,实行绿化,从而有效维护绿化结果。

    (3)增强植保和养护技巧研讨,进步绿地养护的科技含量。为确保居住区绿地植保工作的规范有序和实效性,应下大力量做好绿地病虫害预测预报,生物天敌的实验和利用,生物防治方式的推广工作。目前,随着养护管理范畴的不断扩展,植保和养护工作的量和难度不断扩展,应进一步充实植颐养护的专业技巧力气。

    (五)利用多种植物质料,进步居住区绿化品位

    居住区绿化经过10多年的实行、总结和利用筛选,形成了适应的乔灌草配套的基调树种,特殊是推广利用了一些合适居住区特色的植物品种。如:金丝桃、金丝梅、八仙花、凤尾竹、火棘、丝兰等,这些植物体量适中,耐阴湿,速生,具备自我保护的功效。居住区内还保留了丰盛的花灌木,如:锦带花、黄金条、榆叶梅、斗球等等,常用品种有100种。但是居住区绿地敏捷发展,这些品种被重复应用,绿地给人以相同感。持续丰盛和扩展植物利用品种,是目前的主要义务,建议一要绿地增添观花植物,如木本的杜鹃、茶花、茶梅、牡丹、月季等,二要倡导自然植被,即以铺设的草坪生长高度为尺度,许可多

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