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以人为本 缔造楼市传奇——房地产三原色的发展学说

时间:2016-05-02  来源:  编辑:  浏览:187次
绿色生态幻想人居绿色给人带来生活的愉悦,于是,开端,以绿色元素为主的环境营造拉开了创新的序曲…蓝色产品人文天地蓝色能唤醒人们对客观世界的懂得,就套房子而言,完善的设计高科技的应用则体现了开发商以人为本的开发理念…绿色对于城市而言是可贵的,人们对经年的大树尤其爱惜有加…最初,人们广泛以为,绿绿的草是表示居住环境改良的第符号,小区的大面积绿化和路面硬化相联合,确切为居家生活平
    楼市的三原色体现了开发企业对绿色生态住宅的看重,对人本价值的尊敬,对以产品为核心价值回归,以及在深入把握市场之上的好处博弈。 

    楼市是多彩的,自然的、现代的、人文的,无所不包,红、绿、蓝、是楼市的三原色。

    从楼市发展的进程来看,绿色象征着性命与愿望,蓝色象征着安静与理性,红色象征着热闹与豪情。它不仅拥有镁光灯下的t型台,也演绎着风情各异的生活方法。 

    一、绿色生态幻想人居

    绿色给人带来生活的愉悦,于是,一开端,以绿色元素为主的环境营造拉开了创新的序曲。 
    景观的进化水平反应了楼市的发展程度,从植草造绿、人工造景到顺势造生态,一步一步地进化、升级。最初,人们广泛以为,绿绿的草是表示居住环境改良的第一符号,小区的大面积绿化和路面硬化相联合,确切为居家生活平添了许多舒心。随后,绿化从平面上升到立体,各种宝贵树种陆续进入居住区,高下不等、错落有致,形成了完善的空间绿化组合,并有效地解决了低层住宅之间一些私密性问题。

    20世纪末,众多花费者对每平方米多花50元钱买环境的观念已趋于认同。这时,先营造绿色景观再造房成为开发商的广泛运作伎俩。在郑州,邻近拥有小游园的住宅项目标价钱会显明高一些,如商城遗址公园、文博广场、金水河滨河公园沿线就是显明的例子,国民公园、紫荆山公园邻近房子就更不必说了,这种现象可以称之为房地产界的绿岛效应。

    绿色在不同的住宅形态中的表示是不一样的。在顶级的别墅群落里,高尔夫成了一种高等的绿色元素,代表了一种领袖的生活方法。前庭后院,绿阴如盖,其间再融入阳光、溪流、活动等元素,美好绝伦。而在高层住宅和写字楼里面,人们也会发明,空中绿化的水平更是出神入化——在楼宇22层的中厅里,会突然呈现一个偌大的绿色公园,青青的竹子、缤纷的花朵、丁冬的水声,简直是到了花园里面。屋顶绿化也是一种常用的表示伎俩,它不仅制作出了景观后果,还加强了房子的保温功效、增添有效的运动空间,特殊是错层户型的露台部分,后果更胜一筹,步出卧室,一步即可进入“公园”。在住宅小区,开发商对绿色元素的应用程度也非常高,境外的景观设计公司与本地的园林绿化公司各有优势,什么岭南园林、苏州园林、皇家园林等表示伎俩都被或多或少地“拿”来了,郑州清华园项目开创了园林地产的概念,曾名噪一时。

    当前,人们对环境的看重水平超越了以往任何时光。业主投诉开发商“把绿地改成途径、在绿地上建楼房”的纠纷时有产生。一方面这表明了业主维权意识加强了,另一方面也表明了,小区最初在景观方面的计划是全部小区不可分割的组成部分,是不许可开发商单方私自更改的。

    绿色对于城市而言是可贵的,人们对经年的大树尤其爱惜有加。房地产商在进行城市改革的进程中,往往会维护好土地上原有的有年头的树木。比如,南阳路上的华林都市家园和富田丽景花园就是典范的例子,这些树木,成为健康生活的代言人。 

    二、蓝色产品人文天地

    蓝色能唤醒人们对客观世界的懂得,就一套房子而言,完善的设计、高科技的应用则体现了开发商以人为本的开发理念。

    产品本无特定的颜色属性,可是,不符合发展潮流、不能连续创新的产品(系列性的)势必显得苍白无力,蓝色是人们对产品的一种崭新的定义。在揭去楼市面纱之后,人们心理上则面临着对产品本身的回归。在产品的演化进程中,户型设计的变迁、文化元素的应用、建筑的文化符号的成型是一个从简略到庞杂、从初级到高等的进程。

    1、户型设计的变迁。从花费者斟酌的角度来看,户型所涉及的重要元素有面积、厅、卫生间、朝向等。

    买家对面积的需求是分层的。单套面积超过200平方米的大批呈现是一个时期的分水岭,据从事中高级商品房开发的郭先生剖析,起初,产品研发人员感到大面积的房子不好卖,单套面积以170平方米和180平方米为主,尝试着推出200平方米以上的房子,后来发明,买家对大房子的需求市场是非常大的,并且,这部分人群多是二次置业者,这种情形产生在郑州,在一线城市的需求就更是可想而知了。反过来,从小户型来看,即面积在30~55平方米的房子曾经掀起了抢购的狂潮,居住者、投资者都有,这是楼市渡过起步期之后的广泛表示。须要阐明的是,这些小户型并非20世纪70年代的那种设计,没有局促感,套内的摆设、布局很超前,并且,与之配套的还有社区的多功效会所。现在,企业大多会在比拟难于处置的朝向上或边角地位开发小户型,后果屡试不爽。

    开发商对厅的设计处置呈现了分层,从功效划分,分别了客厅、餐厅(也有二者功效合一的)。在卫生间设计上,功效更加完美,数量上也有所突破,两卫的设计已经很广泛,包含主辅分别、男女分别。房子的朝向则影响着采光,中原地域一般以坐北朝南为主,不过当今住宅朝向只要能统筹一个方向就可以了,东向、南向、西向的采光占其一就足矣。

    2、文化元素的应用。在产品空间的设计中斟酌到文化背景的应用是一种主流。

    例如,玄关的细节处置,有的是中西合璧、有的是简约时尚、有的是简略适用,不一而足。在书房、儿童房、空中花园的设计上也别有天地。

    3、建筑的文化符号的成型。

    建筑文化的符号化体现了地区文化和开发商的专业化水平。最表象的体现是企业自身文化的形成,如企业logo成为标签应用的建筑外形上,它体现了一个企业的建筑文化,这将推进房地产的发展。另外,作为地区文化的代表,建筑的南北融会体现了品牌开发商在产品上的创新,比如对外飘窗的应用,对海派作风的强化等,上海石库门的作风已经被海派企业普遍应用。 

    三、全线飘红缔造传奇

    红色,指的是营销。就营销的手腕而言,红色是一种主色,它诱发着人们欲望的敏捷膨胀。

    如果让开发商借用一句电视广告词表达他对销售的欲望,他很大水平上会选择“旺、旺……”换而言之就是愿望销售势头能够旺上加旺、火暴不断。“全线飘红”是被不断反复了的楼市症结词。实际上,楼市营销大体上是阅历了一种演化:“广告+促销”、“频繁促销+客户攻关”、“强势开盘+连续造势”。

    最初,在刚刚推行住房货币化分配体制的时候,打一则售楼广告热销半个月,再加上简略促销就可以完成销售目的了,所有楼盘几乎都可以“一炮走红”。可是后来就不行了,促销加剧,营销策略被提到一个新高度,“房源不限,速到速得”的声音不断从售楼部里传出,一套房从看到下定再到签约,每个节点环环相扣,买房人险些被“牵着鼻子走”,售楼部销控表上不断变换的小红旗惹得人眼花纷乱。

    不知什么时候,“排队抢购”成了一种营销的手腕,应用这种伎俩一定要提前若干天打广告,然后买房的人一定是最少提前一天排队,开盘当天大多是被抢订完毕。随后,第二天可能就是房价上涨几十块钱,并且,开盘当天的销售场面被大篇幅地公诸报端,再加上热销揭秘之类的消息轰炸。人们细心想一想会发明,房子这么好销开发商干吗还要花银子做广告?

    强势开盘,连续造势是目前营销中常采取的方式。楼市营销讲求一拔一拔来,一期一期造势,最佳的是开发一期、封盘一期,好戏出色不断,如果等到卖现房,营销面临的艰苦就大了,这时,多数花费者表示得“非常理性”。前不久,郑州有个项目开盘当天热销1.2亿元,可能吗?可能,那是因为它已经经过了长达数月的客户积聚,并集中在开盘这一天签单的缘故。

    营销手腕的组合应用确切缔造了楼市传奇,动辄火爆全城,静辄一丝不动,炒得房价屡屡攀升。在中原,顺驰营销上的操作伎俩比建业有过之而无不及,大手笔的表示令人咋舌。在项目定位精确、营销操作恰当的情形下,保持“全线飘红”的态势并不艰苦。

    综上所述,楼市的三原色体现了开发企业对绿色生态、人本价值的尊敬,对以产品为核心价值回归,以及在深入把握市场之上的好处博弈。

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