Feed订阅

建筑设计师:活在建筑商和开发商的夹缝中

时间:2015-08-21  来源:东地产  浏览:236次
程之春现为上海江欢成建筑设计有限公司副总建筑师兼建筑部主任,而中国工程院院士中国结构大师江欢成的名字在全国乃至世界建筑设计界如雷贯耳…该公司前身是原华东建筑设计研究院东方明珠设计组金茂大厦顾问组雅加达塔设计部和第五设计所…在高层超高层建筑设计领域,国内恐怕鲜有设计事务所能与之匹敌…我们要满足开发商的要求短短十多年间,上海已经平地而起了百栋超高型建筑…
建筑设计师:活在建筑商和开发商的夹缝中兄弟冤家之第三方说

他们活在建筑商和开发商的夹缝中

带着镣铐跳舞的商业建筑设计师

中国商业建筑设计师没有人们想象得那么浪漫,他们总要先满足两方面要求,一方面是满足政府对这块地的规划要求、建筑设计的各类规范,另一方面得满足开发商的要求,然后在这个基础上才去发挥想象和创造力。

如果说建筑商和开发商是一对兄弟冤家,那么建筑设计师则是活在这对兄弟冤家的夹缝之中。亲身参与并见证浦东开发开放,有着近十五年高层、超高层建筑设计经验的建筑设计师程之春对此可谓感慨万千:“建筑设计师和建筑商、开发商的斗智斗勇无处不在。”

越过办公桌上高高的一摞图纸,《东地产》记者见到了正与建筑承包商紧张探讨的程之春。

程之春现为上海江欢成建筑设计有限公司副总建筑师兼建筑部主任,而中国工程院院士、中国结构大师江欢成的名字在全国乃至世界建筑设计界如雷贯耳。该公司前身是原华东建筑设计研究院东方明珠设计组、金茂大厦顾问组、雅加达塔设计部和第五设计所。在高层、超高层建筑设计领域,国内恐怕鲜有设计事务所能与之匹敌。

我们要满足开发商的要求

短短十多年间,上海已经平地而起了三四百栋超高型建筑。中国城市化的惊人效率,让人感觉一切都发生得太快。于是,代价也愈加明显。

开发商和建筑师应有的博弈也在追求中国速度的同时有所丧失,一些建筑师常常只将房地产商的指令原封不动地搬到图纸上。哈佛大学有研究者计算过,中国建筑师的效率是美国同行的500倍;尽管他们非常忙碌,他们在设计和决策过程中的作用却只有美国同行的1/500。

我们看到,建筑师也处在理想与现实的挣扎中。“画家作一幅画就完成了一个作品,但我们建筑师要靠开发商的投资才能实现我们的作品。而中国有些开发商积累财富之后,会感觉自己可以做设计师了,也能画两笔了,提出各种各样的要求,我认为,这是中国建筑设计师的一种悲哀。”程之春感叹道。

中国商业建筑设计师没有人们想象得那么浪漫,他们总要先满足两方面要求,一方面是满足政府对这块地的规划要求、建筑设计的各类规范,另一方面得满足开发商的要求,然后在这个基础上才去发挥想象和创造力。在对建筑方案原创意图的坚持、建筑用材的选定等方面,他们没有境外设计师那般的自由和权利,程之春戏称为“带着镣铐去跳舞”,显然,他很懂得享受这个挑战的过程。

“干一行爱一行,做任何工作都要有热情,否则做我们这一行很累,没有激情怎么做。”程之春认为,创意始终是建筑师的终极追求,几乎每个建筑师都希望自己能留下一个与众不同的建筑作品,但实际上是不可能每个项目都能惊世骇俗。“作为我们商业建筑设计师,其实就是怎么恰当地、得体地满足各方面要求,将甲方的利益最大化。”

感觉他是大爷,朝南坐

谈到建筑师与开发商之间的关系时,程之春直率地表示“他们给我们饭吃”,他认为,这是改革开放三十年中最显著的变化。计划经济时代是建设方来求设计师,设计师和政府部门差不多的,因为房子都有国家规定的建设标准,建设方不能随便超标的。[NextPage]

现在有些开发商就是要抓进度、抓时间,“感觉他是大爷,朝南坐”。程之春强烈感觉到这与国外建筑设计行业的不同,国外建筑设计师得到的尊重更多,权利更大。建筑师可以推荐选定材料,开发商付钱,同时,设计费更高,责任也更大。

“现在我们很多建筑,比如说有人说很难看或者漏水等问题出现,其实我们很冤的,材料不是我们定的,开发商自己有团队去选择材料;施工,我们也无法更全面地把控,开发商找来监理就完事了。”程之春说:“目前为止,中国建筑师在图纸上是不能出现材料品牌的,只能选择材料品种。即使是这样,有时候开发商还是会干预材料品种的选择。因为他付钱,他的话语权很大,面临这种形势,我们建筑师也不能一味抱怨,而是要想办法把这件事做好。但随着越来越开放的形势,我相信这个方面会慢慢转变。”

学会谈判,善于妥协

有些有政府背景的开发商比较牛,规定你什么时候必须交,出了什么问题还必须追究你的责任。

“所以我们有时候就像做市场一样,要和他们谈判,想办法去说服他们,但经常需要妥协,其实任何公司都是一步一步妥协的结果。”程之春坦言,“但通常如果有国家规范条文定了的,我们肯定会坚持。但甲方开发商如果一定要改的话,我们就会很为难。”

除此之外,整个过程的每一步都要得非常小心谨慎。现在国外建筑师都会买保险,因为设计难免会有一时疏忽的地方,如果出现问题要赔偿了,赔偿的远远高于设计费。

在与开发商和施工方合作的过程中,他感受最深的是沟通最重要。“每个项目的全过程,我们和开发商沟通总是最紧密的。在施工阶段,施工单位经常来一起探讨,但开发商是付钱的,所以他总是占主导的,所有事情都是以开发商为中心的。”

金融危机让大家冷静一下

“所以市场太好其实有问题,业主逼着你赶快上,图纸还没出来就已经开始打桩了,这样就使得我们没有太多的时间去精益求精地做事情。”程之春认为:“施工方是用最低的成本实现我们的图纸,市场好的时候,开发商压价压得太低,而原材料在涨价,就逼得施工方不得不去偷工减料。”

所以,市场不好可以让大家冷静一下,设计师可以有一个宽松的时间有精力把事情做得更好,开发商也可以集中精力把产品做好。但愿能够变成卖方市场,能够从消费者角度,用心地去看产品和设计好不好,所以目前形势是一个很好的机遇。建材也降价了。

编辑:王颖娜

版权声明:本文版权归原作者所有,如有侵犯您的权益请及时联系,我们将第一时间删除。

欢迎投稿:点击这里查看投稿方式及联系方式

微信

最热评论

发布评论

项目对接平台