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老建筑大限将至隐患多

时间:2013-10-09  来源:羊城晚报  编辑:佚名  浏览:310次
除此之外,这部分建筑已经达到设计的服役周期,能否继续正常使用,需要采用技术手段进行评估和处理…从现有的情况来看,许多建筑幕墙目前已过了保修期…上世纪年代和年代,天层楼的“深圳速度”导致隐患,如规范标准体系跟不上建设速度,不少农民从稻田直接上了脚手架,而工程质量监管体系未完善,有些工程的施工质量比较低劣…建筑物安全保健与诊治也是房地产正确估价的重要保障,目前我国的房地产估价多注
老建筑大限将至隐患多老房子也存在安全隐患,省政协委员提案建议加强对上世纪50-90年代建筑的安全监测。广州市政府日前答复表示,将修订房屋安全管理的相关条例,并考虑放开房屋安全鉴定业务。

  提案指出,上世纪50年代建造的建筑都有一定的安全缺陷:混凝土楼板与砖墙的连接往往不能保证结构的整体牢固性,在地震等灾害作用下很容易引起建筑物的整体倒塌,有的砖混结构建筑物墙砌体砂浆强度偏低,有的采用木楼盖与木屋盖,防火性能差;加上一些非法改造,结构安全性难以保证。

  上世纪70年代中后期,建筑物的设计施工逐步趋于正规,但这一时期的结构设计较少考虑抗震。除此之外,这部分建筑已经达到设计的服役周期,能否继续正常使用,需要采用技术手段进行评估和处理。

  上世纪80年代和90年代,三天一层楼的“深圳速度”导致隐患,如规范标准体系跟不上建设速度,不少农民从稻田直接上了脚手架,而工程质量监管体系未完善,有些工程的施工质量比较低劣。此外,广东各地大量存在的在役“三无”、“五无”工程,存在结构的安全隐患。

  80年代和90年代还是我国建筑幕墙第一个迅速发展的时期,但当时管理措施、技术规程尚未出台,设计、制作、安装、检测和验收缺少技术标准依据,部分幕墙在结构可靠性和使用功能方面,有可能存在一定的隐患。从现有的情况来看,许多建筑幕墙目前已过了保修期。

  建筑物安全保健与诊治也是房地产正确估价的重要保障,目前我国的房地产估价多注重级差地租,缺乏对建筑物本体结构安全的评估,容易造成估价失误。

  提案建议,抓立法及建立相关的管理体系,完善建筑物安全普查,并在此基础上综合运用GIS等新技术手段,设立动态跟踪管理系统,推动建筑物管理数据库的建立。

  广东省住房和城乡建设厅答复,目前省住建厅正着手研究修订1996年颁布的《广东省建设工程质量管理条例》,拟提请省人大常委会审议。待条件成熟时将大力推进相关立法以及标准规范和制度建设工作。

  广州市政府日前答复表示,将逐步推行建筑物保健与诊治市场化管理。考虑以广州市为试点,开放房屋安全鉴定业务,全面提高建筑物保健与诊治的覆盖面。

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