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武汉:园林绿化业结束“野蛮生长”

时间:2013-03-30  来源:长江商报  编辑:曾茜 马秀佳  浏览:1408次
记者在采访过程中发现,虽然行业方兴未艾,但也有不少中小企业提前感受到秋天的凉意…范双涛认为,园林绿化行业进入相对成熟期,中小企业面临洗牌,下个增长高峰可能在于县域经济…是房地产的发展,成就了今天的园林业…至于另大块需求&mdash&mdash城市市政绿化,据位姓何的业内人士透露,不少城市在这方面仍未完全市场化,门槛很高,虽然城市投资额年年增加,但这块肉只有少数人能吃到…
武汉:园林绿化业结束“野蛮生长”武汉:园林绿化业结束“野蛮生长”

昨日,南湖大道附近几个小区绿树成荫,环境优美

中国景观网3月29日消息:最美人间四月天,每逢春季,武汉人总希望时间过得慢一点,再慢一点。连续一周,商报推出大型策划报道——解码“绿化经济”,系列报道中,那些在绿色里“掘金”的企业,也正处在产业的春天,他们都希望这个阶段长一点,再长一点。

但,春季总会过去,一个新兴的行业,也不可能永远野蛮式增长。“春天”过去后,行业必将迎来洗牌期,优胜劣汰,强者留存。记者在采访过程中发现,虽然行业方兴未艾,但也有不少中小企业提前感受到秋天的凉意。

挖掘苗木商机,发挥立体绿墙的创意,破解屋顶绿化的难题,用小租赁做出大生意……要挖掘出更大的商机,除了需要配套政策的支持,企业自身的创意、管理、制度建设等,都是下一步要努力的方向。

“是房地产的发展,成就了今天的园林业。”省风景园林学会副会长范双涛认为,90年代中后期,市场化后的房地产业竞争愈加激烈,小区环境成为市民挑房的一个重要考量因素。从前只在政府单位有的“绿化队”,开始发展成一个产业,园林行业由此诞生,上游的苗木、花卉等行业也随之迅速发展。

然而近年来,持续的调控政策让房地产业增长趋缓,园林业也随之告别了“疯狂期”。

与此相印证的,是江夏苗木种植户付君感受到的变化。过去十年的每一个春天,他都睡不上一个好觉,不是忙得通宵达旦,就是被订货电话吵醒。但今年春天,催送货的电话少了,出货量也少了,付君终于可以好好睡觉,他却睡不踏实了。

付君觉得,除房地产发展趋缓以外,经济大环境的下滑,也让不少项目“缩水”。

范双涛认为,园林绿化行业进入相对成熟期,中小企业面临洗牌,下一个增长高峰可能在于“县域经济”。

1 小区绿化造价6年翻番

看了七八个盘后,武昌的周女士选中了南湖一个绿化环境较好的小区,“尽管均价比周边几个楼盘要贵上五六百元,但环境好,也值了!”

近两年,市民越来越看重小区绿化环境,开发商砸进去的钱也越来越多。新世界园林工程部经理黄治宇介绍,“2010年以前,小区在园林景观方面的开支一般会占到楼盘整体成本的2%,今年已经占到了5%。”

湖北博克景观公司(下称“博克景观”)现场项目工程师邓友平介绍,公司经手的房地产绿化项目中,设计施工总造价最低为300万,最高2000万,八成是欧式风格,主要对小区内部、外墙、街区和售楼部周边进行绿化。普通小区一平方米绿化造价为300元,高档小区达到700元—1000元。

“最昂贵的绿化地段在售楼部周边,一平方米10000元造价并不稀奇。”邓友平说,售楼部是开发商的“门面”,绿化十分讲究,苗木用最好的,“一株直径20厘米的银杏树需要3000元。”

“早在2007年,造价在300元/平方米的楼盘绿化就已经很好了。”某大型国有地产企业园林部负责人陈先生介绍,到今年,同样质量的绿化,造价已经翻了一番,涨到600元/平方米。究其原因,他解释,主要是苗木、人工这两个大头上涨。这其中,苗木涨价尤其厉害,“苗木培育时间很长,需求又很旺,价格节节看高。”

2 “房地产推动了园林业的产业化”

风景园林学会副会长范双涛认为,绿化价格不断上涨,房地产业的推动功不可没,“最初,只有政府有‘绿化队’,园林不是一个市场化的行业,更不能称为一个产业。”

园林业从市场中获得滋长空间,要从90年代房地产向市场放开说起。“刚开始,房子不愁卖,没几个开发商愿意搞绿化。”范双涛说,直到90年代中后期,房地产形成市场竞争,环境越来越成为市民看重的要素,小区绿化才逐渐被开发商们接受。尤其是相关政策对小区绿地占比作出硬性规定后,园林业开始蓬勃发展。

范双涛介绍,这种变化首先体现在体量的增长,“最初,园林公司能做到几百万、上千万就不错了。”而现在,不少园林企业营业额已过亿元,更有东方园林等企业走向资本市场。范双涛所经营的武汉华天园林艺术有限公司,2012年的营业额超过3亿元,“是房地产业让园林走向了产业化的道路。”

至于另一大块需求——城市市政绿化,据一位姓何的业内人士透露,不少城市在这方面仍未完全市场化,“门槛很高,虽然城市投资额年年增加,但这块肉只有少数人能吃到。”因此,房地产绿化成为不少园林企业的支柱业务。

“小区绿化一直是我们的主营业务。”邓友平证实,去年博克景观营收突破一亿元,其中楼盘项目占到八成。

3 每下愈况 园林公司或将拿不到项目

邓友平介绍,2005年到2009年是公司业务增速最快的时期。当时武汉做地产绿化的园林公司较少,苗木价格和人工费用低,利润最高能达到50%。也就是说,100万的项目,利润就有50万元。

高利润吸引武汉各大园林公司涉足地产绿化行业,为了争取项目,他们在工程造价上展开厮杀,结果如邓友平所言,“2010年,利润率下滑到35%”。

外部环境也在变。2011年1月26日,国务院办公厅发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,房地产市场各方陷入观望状态,绿化投入相继减少。紧接着是人工成本的上涨,2012年初,一位普通苗木工人的日工资为80元,到现在上涨为130元。“去年,行业利润最低降至28%,低于这个数的项目我们基本都放弃了。”邓友平说。

此外,房地产公司“自己动手”更让园林公司面临拿不到项目的窘境。新世界中国地产(武汉)公司园林工程部的黄治宇表示,房地产公司为了降低成本,自建苗圃基地,自给自足之后,还开始拓展市政绿化等市场。

以新世界公司为例,在武汉的5个房地产项目,绿化均由新世界园林工程部包办。“苗木是我们自己的。”黄治宇介绍,新世界在江夏郑店有一个700亩的苗木基地,种植香樟广玉兰等多个树种,可基本满足绿化项目的需求。

去年,武汉新世界所有的绿化项目总造价达到6000多万元,“按照30%的利润空间算,这一项就为公司节省了1800万元。”

4 “下一个高峰期也许在县城”

“今年苗木在某种程度上进入低谷了。”江夏苗木种植户付君介绍,自己做了10年苗木生意,增幅一度高达100%,像今年这么不好卖还是首次,“明年日子也许更难过。”

付君分析,一方面,无论本地还是周边省市,近几年绿化需求较为集中,因此出现了供不应求的现象,但随着房地产业发展趋缓,与之紧紧挂钩的苗木生意也出现了缩水。另一方面,在经济下行的大背景下,不少企业“掏腰包”都不那么爽快了。

尤其让付君担忧的,是苗木行业受政策影响很大,“只要政策略有倾斜,一下就能把这个市场托起来;而政策一撤,可能市场一下就疲软了。”他举例,前几年,江西实行全省造林绿化“一大四小”工程,导致其成为全国苗木销售重地,之后转向重庆市场,而在重庆市场需求减少后,付君的销量顿时减半。

在范双涛看来,“县域经济,或将为园林行业带来另一个峰值。”在城镇化的大背景下,县城或将掀起新一轮的建设高峰。

经过十余年的发展,范双涛感受到,大小企业一拥而上的时代已经过去,园林行业正在逐步洗牌。“没有竞争力的小企业不断被踢出局,有实力的大企业占据优势。”

记者昨日从武汉市园林企业协会得知,目前武汉市共有大小园林企业200余家。范双涛认为,在这些企业当中,小企业要么选择退出,要么抱团取暖,选择有实力的企业合力打市场。

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