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南京南捕厅111处建筑获保护

时间:2012-12-31  来源:现代快报  编辑:  浏览:954次
此外,根据今后的具体规划和地下开放的要求,对其中部分建筑也可以移建或复建…处建筑获保护时隔年,大家对“南捕厅街区历史风貌保护与更新”项目设计理念非常关注…昨天,南京市城建历史文化街区开发有限责任公司副经理王晓光,对此做了解读…现在,专家们对这历史街区修缮,在设计理念和操作思路上都有很大突破…随后,南捕厅期的拆迁工作被紧急叫停,南京市相关部门邀请古建筑专家对这片区的建筑现状进
南京南捕厅111处建筑获保护

搁置了3年,南京“南捕厅街区历史风貌保护与更新”(4期)项目终于重新启动,这一备受关注和争议的老城南片区将迎来生机!昨天,现代快报记者从白下区召开的发布会上了解到,目前该项目已经重新启动居民搬迁工作,并力争2013年底完成拆迁。拆迁办法沿用2009年的“老政策”。

  与之前注重经济“就地平衡”的设计理念不同,最新的项目设计方案对传统建筑“能保则保”,111处建筑获保护。传统保留建筑的保护方法分为4类,及整体保护、部分建筑保护、局部装修保护、形式与肌理保护。此外,根据今后的具体规划和地下开放的要求,对其中部分建筑也可以移建或复建。

  111处建筑获保护

  时隔3年,大家对“南捕厅街区历史风貌保护与更新”项目设计理念非常关注。昨天,南京市城建历史文化街区开发有限责任公司副经理王晓光,对此做了解读。

  “这个项目从2002年就做了规划,期间4易其稿。”王晓光介绍,2009年,南捕厅的改造工程引发社会强烈争论。随后,南捕厅四期的拆迁工作被紧急叫停,南京市相关部门邀请古建筑专家对这一片区的建筑现状进行普查。现在,专家们对这一历史街区修缮,在设计理念和操作思路上都有很大突破。之前的规划设计注重街区内经济“就地平衡”,在最新的规划中,根据专家提出的“能保则保”原则,以及多元化保护思路,对方案进行了完善和调整。

  第一轮规划(2002—2003年)

  功能定位:坚固传统风貌保护与现代化发展的要求,以传统街巷肌理为核心,成为融特色居住、旅游、文化、休憩等功能于一体的历史文化保护区。

  开发原则:“就地平衡”,依据当时的拆迁补偿费用测算,方案中的保护、拆迁、建设等资金基本平衡。

  保留建筑:保留一类建筑9处,二类建筑33处,共计42处。这些建筑的质量和风貌并非很好,而是在经济许可的条件下尽可能的保留,以符合历史风貌区的要求,后市规划局组织的专家咨询会提出建议,希望“尽可能多保留一些”,于是又增加三类保留建筑33处,共计75处。

  第二轮规划(2006年)

    制定背景:随着城市经济的发展以及南京市拆迁政策的变化,拆迁补偿费用大大增加,在2002年的经济预算中,拆迁成本为每平方米3500元,新的拆迁政策实施后,该街区拆迁成本已经超过每平方米7000元,无法形成街区内经济建设的“就地平衡”

因为没有明确的保护管理,原定保留建筑多为木结构,经过几年时间后,许多建筑自身老化升值毁坏更加严重,居民私自的搭建进一步加剧了建筑风貌的毁坏。

  方案情况:根据经济条件,分别制定了3个方案进行必选,方案1以高层建筑来提供容积率,方案2以针对市场的纯住宅开发为主,方案3以有限的高层建筑来保障最大限度的风貌保护,强调整体格局保护,提高居住形态和服务业态的档次。

  开发原则:就地平衡

  保留建筑:确定保留一类建筑9处,二类建筑7处,共计16处。

  第三轮规划(2007—2008年)

  背景:社会各界对历史文化资源保护的认识与意识较以前发生了很大变化

  保留建筑:保留一类建筑17处,二类建筑12处,共计29处。

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  第四轮规划(2009年至今)

  方案情况:根据专家提出的“能保则保”原则,以及多元化保护思路,对方案进行了完善和调整。在现场重新踏勘调查的基础上,扩大历史文化保护的内涵,将传统保留建筑的保护方法分为4类,及整体保护、部分建筑保护、局部装修保护、形式与肌理保护。此外,根据今后的具体规划和地下开放的要求,对其中部分建筑也可以移建或复建。

  保留建筑:68处有较高价值的拟保护建筑,43处需要进行局部保护建筑。共计111处。

  核心处限高7米

  王晓光介绍,南捕厅四期片区的范围大体为东至大板巷,南至升州路,西至红土桥,北至泥马巷。其中南至千章巷北到泥马巷为第一地块,评事街西侧为第二地块,评事街东侧为第三地块。

  根据目前拟定的限高要求,在南捕厅四期的第一地块由南侧的千章巷向北侧的泥马巷梯次增高,檐口高度限高由7米(2层)梯次增高到24米(5层)。

  2号地块和3号地块檐口高度限制为7米。其中靠近鼎新路、升州路的首排建筑檐口高度不超过24米。

  这一片区的建筑处置方案分为三类,分别为保留修缮类、改造利用类和拆除类。在方案中,街区里唯一的南京市文保单位绫庄巷31号将获得重点保护。

  根据计划,准备对绫庄巷17号、29号等拟保护历史建筑进行修缮,对绫庄巷33号、35号也进行修缮,对南京酿造厂进行改造,改为青年旅馆。对于68处拟保护建筑,将以这些建筑为核心,拆除周边违章建筑,进行精心修缮,恢复其沿街里面,对于沿街的建筑进行功能置换。

  打造江南72坊,“活态”保护

  发布会上,王晓光提出了“活态保护”理念。他介绍,改造后的南捕厅街区,不仅会保留原有街巷肌理,绫庄巷、评事街、大阪巷、绒庄街等老地名、老街名也会一并保留。

  未来的南捕厅历史街区会是什么样?王晓光说,南捕厅历史街区根据街区内“明代十八坊”的历史渊源,形成了“中国·江南72坊”创意策划。“下面,我们将围绕琴棋书画文化特色,通过建筑空间的塑造,结合地块内蕴含的丰富非物质文化遗产,在已建成的昆曲坊、国香坊、电影坊等特色文化坊的基础上,以历史文化街区原生态、多层次、生活化的文化特色,浓厚的文化氛围,吸引当代文化名流聚集于此。”

“江苏省委宣传部、省社科联发起成立‘江南文化名人会’、‘江南文化论坛’;中国书法家协会副主席、著名书画家言恭达先生牵头设立‘江南书画院’、南京大学张鸿雁教授牵头设立‘南京大学城市科学研究院·城市慢文化研究中心’;南京大学贺云翱教授牵头设立‘南京大学文化与自然遗产研究所教学与研究基地’、‘南京大学南京历史文化研究中心’并授权挂牌;‘民国建筑保护委员会’也将设立于此。”……白下区宣传部工作人员介绍,未来这些艺术大家、艺术名流将聚集于南捕厅,定期举办学术论坛与文化艺术交流活动,以活态保护和创新传承的方式将南捕厅区域的文化价值从物化性、观赏性层面提升至文化思想领域的引领与传承,逐步塑造南捕厅历史文化街区“江南文化高地”的形象与地位。

  1350户居民拆迁,沿用2009年“老政策”

  现代快报记者了解到,目前南捕厅四期地块还有1350户(权证户数)。时隔3年再拆迁,相关部门将对他们采取什么样的拆迁方式,是他们极为关心的。

  “去年,国务院颁发了590号令,但对此前取得拆迁许可的,规定继续沿用以前的政策。”王晓光介绍,这1350户居民拆迁将沿用2009年的“老政策”。

  “我们按照2009年的拆迁政策来补偿老百姓,也沿用2009年的房价,让市民来购买保障性住房。”王晓光说,为了保证明年底顺利完成拆迁,相关部门已经准备了3000多套保障性住房房源,确保这里的拆迁户在两年左右的时间全部搬入新房。

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