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珠海:老旧残公产房几时换新颜

时间:2012-12-23  来源:南方都市报  编辑:  浏览:1091次
早在年,解放战争后,我国对批土地与房产进行了土改,没收充公,充作公用的房产,也就是现在所称的公产房…据悉,在此次祠堂维修中,公产房管理中心确实未聘请文物保护专业人士进行设计,甚至没有具体的重修方案,仅依据祠堂的结构主体,清理了多余的东西,并把些褪色的门窗门梁进行翻修油漆…公产房管理中心负责人介绍,随着城市化进程的发展,很多公产房按照规划进行改造,目前全市仅剩多套公产房
珠海:老旧残公产房几时换新颜

被出租做商铺的公产房

被出租做商铺的公产房

翠微村的公产房大部分是老旧民宅

翠微村的公产房大部分是老旧民宅

“72家房客”对外出租的唐家广达唐公祠,经南都独家报道后,珠海市公产房管理中心制定了维修计划,预计月底会清理祠堂内租客,进行复原维修。但与广达祠般同属公产房性质的,珠海还有260多套分布各区,历经60余年后,不少公产房已至风烛残年,如果不维修,势必成为危房。但维修后的广达唐公祠如何利用?相关部门回应,暂时未有具体规划。

  分布:翠微前山唐家金鼎占多数

  公产房是我国特殊的历史产物。早在1948年,解放战争后,我国对一批土地与房产进行了土改,没收充公,充作公用的房产,也就是现在所称的公产房。为了管理公产房,珠海市在2002年专门成立了公产房管理中心,2007年10月,市政府调剂了部分公有住房转作廉租住房,以解决城镇低收入家庭住房困难问题。

  公产房管理中心一负责人介绍,随着城市化进程的发展,很多公产房按照规划进行改造,目前全市仅剩260多套公产房。其中翠微有60多套,前山约40套,唐家和金鼎有100多套,其他的零散分布在南屏、湾仔以及香洲等地。

  现状:多已老旧残被低价出租

  珠海的公产房经历了60多年的风雨,时至今日,公产房的建筑特点以及结构也面临着“过时”。南都记者近日走访金鼎、唐家、翠微、香洲等地,发现留存的公产房主要分两类,一类为普通民宅,一类为具有特色的祠堂、寺庙建筑。但无论哪一种公产房,都逃离不了衰败的命运。

  修建于道光丁未年(1847)的广达唐公祠为唐绍仪祖祠,也是唐家居民众所周知的古迹,解放后被政府收回作公产房,曾作为公社办公地点和毛衫厂,此后多年一直被隔成单间,低价向附近农民工出租,当地知名文保人士唐观挺戏称其为“72家房客”,并向媒体呼吁保护。

  与广达唐公祠仅50米距离的玉我唐公祠和唐绍仪旧时读书的私塾,多年来也一直处于闲置状态。南都记者曾多次采访,两处均是大门紧闭,杂草丛生,堆满杂物。其中玉我唐公祠背后的一道高约2米的墙,经多年风吹雨淋,几近倒塌。

  翠微村是现存公产房比较集中的村落,除黄氏祠堂外,其他均为普通瓦房民宅,在周边高楼的映衬下显得极其败落。公产房外墙长满了各种野草和青苔,目前以200-400元不等的月租金对外出租,南都记者走访了解到,租户目前主要经营家电维修、洗发理发、服装销售等。

  老香洲榕树头一带,属于珠海的另外一个商业中心,但从天桥上俯瞰的十多间连排的公产房,在拥挤的高楼之间显得矮小突兀,一家经营服装店的老板告诉记者,此地段的公产房被一私人承包,他从承包商处转租经营,迄今已有15年。

  公产房管理中心负责人解释,旧屋长期无人居住,无人照看,将会加速受潮或毁损,目前只能通过对外出租,引入人气,延续祠堂的寿命。

  整修矛盾

  文保部门:不满现有维修方式

  上月,珠海市公产房管理中心对唐绍仪的私塾与玉我唐公祠进行了维修,目前已经完工。记者走访发现,房内的杂物已经清理干净,大门前柱子、窗户以及门梁都已经重新漆成红色。

  公产房管理中心负责人介绍,此次列入维修的公产房共有4处,均具有一定的文物价值,其中唐绍仪的私塾与玉我唐公祠已经于上月维修完毕。据称,南都报道后,公产房管理中心立即着手制定了维修计划,将会对唐家地区的四处公产房进行维修。唐绍仪的私塾与玉我唐公祠一直闲置,维修的自主权比较容易,但是广达唐公祠此前已经整体对外出租,租期到年底,因此影响了维修进程。

  但是,四处公产房的维修结果并未受到好评,高新区文保部门一负责人先对记者三缄其口,称不好做评价,后又称,“文物应该是修旧如旧,这大红色的油漆都翻新了!”语气中有诸多的不认同。

  据悉,在此次祠堂维修中,公产房管理中心确实未聘请文物保护专业人士进行设计,甚至没有具体的重修方案,仅依据祠堂的结构主体,清理了多余的东西,并把一些褪色的门窗门梁进行翻修油漆。公产房管理中心负责人坦言,自己并不是专业的文保单位,在文物维修方面没有专业知识。他希望文保部门能够主动向中心提供维修经验和建议。

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翠微黄氏大祠堂现在被隔成单间对外出租

翠微黄氏大祠堂现在被隔成单间对外出租

位于香洲闹市中的公产房,在高楼的对比下显得极其落后

位于香洲闹市中的公产房,在高楼的对比下显得极其落后

公产房管理中心:文保部门做得不够好

  修好之后的唐绍仪私塾与玉我唐公祠将会做何打算?中心领导称,希望能够引入与文化相关的商业项目,在不改变祠堂主体结构的前提下进行装修,经营展品、咖啡或其他商业。但眼下唐家的历史文化重镇建设尚未真正动工,维修好的公产房或还将要孤寂一段时间。

  针对其他的普通公产房,公产房管理中心负责人则多次表示,目前居住在公产房内的大部分为家庭贫困的“老珠海”,如果他们有能力购买新房,会将公产房退出来,目前公产房仅作为他们的过渡期用房,如果有毁损,公产房管理中心还将会出资维修。

  据悉,《唐家湾历史文化古镇概念规划》和《唐家湾历史文化古镇保护规划》于2005年11月通过珠海市城市规划专业技术委员会评审。大约在2007年,高新区文保部门向中心承租了唐绍仪家的私塾,希望能够保护、利用。

  公产房管理中心负责人认为,文保部门做得不够好。4年过去了,他们未收到高新区文保部门一分钱,且私塾内仍遭废弃、杂草丛生,租约被中心解除。到底是公产房管理中心拒收高新区文保部门的租金,还是高新区文保部门拒缴租金,双方各执一词。

  高新区文保部门坦言,唐绍仪故居产权纠纷未解决好,确实影响了唐绍仪的故居、私塾整体的开发利用,但这需要一个过程,希望政府能够尽快地启动唐家湾历史文化古镇的保护规划,支持文保部门的工作。未来,文保部门仍然愿意向公产房管理中心支付租金,承租唐绍仪的私塾以及其他公产房,加以保护与利用。

  声音

  希望能够成立一个由官方与民间知名人士组成的团队,对一些有一定历史年限的公产房进行甄别。如果还有观赏或利用价值,就保留下来,由政府出资进行维修保护、管理、利用。如果没有保护价值,可对其进行改造,避免房屋老化带来的危险,此举也将提升城市形象。

  多年来致力于文物保护的民间知名人士“常听说”

  未来:还没具体保护利用规划

  除近期列入维修计划的4套具有文物价值的公产房外,珠海的另外260多套公产房以及维修后的公产房,如何实现利用与保护相统一,中心领导坦言,暂时还没有具体的计划。不过,记者采访文保部门以及民间人士,认为公产房无外乎两条路,一为维修,一为废弃,但到底采纳哪一条,受访人士一致认为,应当有所甄别。

  维修推动唐家历史文化重镇建设

  公产房一度见证了珠海的城市化进程,高新区文保部门一负责人曾提出,希望能够收回具有文物价值的公产房产权,进行统一的保护、管理和规划,推动唐家历史文化重镇建设。然而从《唐家湾历史文化古镇概念规划》通过至今,唐家湾仅对部分名人故居以及鉴定为文物的古建筑进行了维修,未真正启动古镇建设规划,其他的公产房也长期处于废弃或廉价出租状态。

  高新区文保部门负责人称,位于山房路与大同路上的数十套公产房,如果能够先期进行统一的维修,唐家古镇的模型就出来了,该项工作对于日后处理私有不动产文物就有了示范性作用,更加利于推动唐家湾建设历史文化重镇。

  2010年前后,高新区两度向市政府提出请求,希望能够收回区内公产房管理权,但是两度遭拒。中心领导称,作为房屋管理职能部门,中心将会尽力维护公产房的主体结构,保护好具有文物价值的公产房。如果文保部门鉴定的公产房为文物,可以向中心申请管理权,中心将会全力配合保护工作,支持文保部门的工作。

  废弃与城市化进程不协调

  目前留存的260多套公产房中,除唐家地区具有打造历史文化古镇概念的规划外,其他地区的公产房仅有少部分祖祠、寺庙,大部分为陈旧的普通民宅,尽管中心对民宅进行了维护,但从功能和外观上考虑,其存在的价值都比较有限。目前大部分民宅公产房向社会外来低收入群体出租,用作居住或经营,其价值微不足道。在寸土寸金的城市化进程中,老旧残的公产房也显得极不协调。

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