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东方园林的地产版图猜想

时间:2011-12-29  来源:  编辑:  浏览:666次
月日晚,山海树集团执行董事金健原新华都地产总裁在微博上透露,正式加盟东方园林集团,担任副总裁,分管产业投资,兼东方城置地执行董事…月日,原万达集团副总裁张诚正式加盟东方园林集团,出任东方城置地总裁,负责东方园林集团地产板块…我也有幸亲身参加了全经联月日晚在北京北大博雅国际酒店为其举办的金健power启航东方酒会,触动颇深…我知道东方园林带给大家骄傲和自豪,她创造
东方园林的地产版图猜想

中国景观网(cila.cn)12月29日消息:北京东方园林股份有限公司,证券代码:002310,证券简称:东方园林,2009年11月27日在深圳交易所中小板正式挂牌上市。主业为园林环境景观设计和园林绿化工程施工,人称“园林景观第一股”。截止2011年9月30日,总股本为150243900股(约1.5亿股);总资产为3162706068.12元(约31.6亿元);净资产为1712526240.09元(约17.1亿元)。

从2011年的三季报来看,东方园林园林景观行业中是属于比较大规模的公司,但31亿的总资产、17亿的净资产对于房地产而言,就成为了婴儿级别。那东方园林和房地产会有什么样的联系呢?

在今年的10月以前,对东方园林与地产之间联系的理解还仅仅停留在合作伙伴的层面上(仔细从2011年半年报中看出,地产项目的园林景观仅仅占到东方园林主营业务的0.7%,几乎可以忽略不计,所以合作伙伴是想当然的理解,完全错误),但从10月到目前,东方园林做的几件挖人的大事让房地产行业颇为震动,也不由的对其多了几分关注。

10月8日晚,山海树集团执行董事金健(原新华都地产总裁)在微博上透露,正式加盟东方园林集团,担任副总裁,分管产业投资;兼东方城置地执行董事。我也有幸亲身参加了全经联10月22日晚在北京北大博雅国际酒店为其举办的“金健power启航东方”酒会,触动颇深。

11月14日,原万达集团副总裁张诚正式加盟东方园林集团,出任东方城置地总裁,负责东方园林集团地产板块。

11月23号,原万达集团总裁助理张云计正式加盟东方园林集团,出任东方城置地副总裁。

这三位地产重磅人物的加盟也可以看做是东方园林进入房地产的宣言书。

而后又有吴明出任东方园林股份公司产业投资中心总经理,意味着东方园林对房地产行业的挖角还在逐步深入化。

11月23日,高级管理人员已经到位,东方城置地诞生了,东方园林进入房地产行业的实体成立了。

在房地产调控的背景下,如何对东方城置业进行定位呢?

也许从何巧女董事长在东方城置地成立的仪式上吟诵的诗里能看出端倪。

“东方城是东方园林的亲兄弟。

他真的很帅、很酷,

真的很艺术、很青春。

他和东方园林一样,

正意气风发的站在起跑线上,

满载着理想,

青春的热情,

艺术的向往。

我知道东方园林带给大家骄傲和自豪,

她创造城市中央公园

创造母亲河两岸流动的风景,

而东方城是风景中的生活,

是风景的一部分,

他和她创造的风景,

天衣无缝的衔接在一起。”

所以我有以下猜测:

1、东方园林和东方城置地可能在股权上为兄弟,业务上为母子。

其一,东方园林是上市公司,目前监管层对涉及到房地产的上市公司的再融

资审批非常严格,几乎就是不批,而东方园林在6月10号发布了定向增发的公告,拟向不超过10名的特定对象非公开发行1800万股,约募集资金不超过22亿,所以东方园林必定不会冒这种风险,导致定向增发失败。因此东方园林不会持有东方城置业的股份,而是由何巧女、唐凯个人控股或通过上市公司以外的投资公司控股,以金健、张诚、张云计为代表的管理层成立壳公司持股,这与东方园林的持股方式基本相同,所以说东方园林和东方城置地在股权上为兄弟。而且东方城置业在中短期内不会注入上市公司,所以天价经理人(金健、张诚、张云计等)的薪金问题应该与上市公司没有任何关系。

其二,东方园林作为上市公司,从2010年开始,重新定位为公司为“城市景观生态系统综合运营商”,也就是“从过往的单一园林绿化工程建造商升级为向城市提供景观生态系统一揽子服务的综合运营商。在新商务模式下,公司整合优势资源与城市对接,为城市景观生态系统建设提供从整体规划方案提炼、设计施工的整体解决方案,致力于从‘景观艺术、生态循环、人的生活、文化历史、城市价值’五个方面为中国的城市化进程服务,并共享这一过程的辉煌与荣誉”(摘自东方园林2010年年报)。而要做到“城市景观生态系统综合运营商”,自然不能和建筑脱钩,所以在此定位的指导下,东方园林进入房地产也就成为一种必然,同时,东方园林在与各地方政府洽谈整体城市景观生态系统综合运营时,必然和政府建立了良好的关系,这种关系不用再地产上,实在是可惜,所以做景观地产,或者是杨乐渝主席说的“景观综合体”,也成为东方城置业顺理成章的选择。

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